Latar Belakang

Kecamatan Batu Ampar, sebagai bagian dari Kota Batam, mengalami perkembangan pesat dalam sektor properti seiring dengan pesatnya pertumbuhan ekonomi dan infrastruktur di kawasan ini. Lokasi yang strategis, dekat dengan pusat kota, serta adanya perusahaan swasta dan hotel, menjadikan Batu Ampar sebagai kawasan yang menarik bagi pengembangan properti. Namun, penentuan harga pasar properti di kawasan ini seringkali mengalami variasi yang signifikan, dipengaruhi oleh berbagai faktor seperti keberadaan fasilitas, aksesibilitas, dan permintaan pasar yang terus berkembang. Oleh karena itu, penting untuk memahami persebaran harga pasar di Batu Ampar dengan lebih mendalam, agar para pemangku kepentingan, seperti investor, pengembang, dan masyarakat, dapat membuat keputusan yang lebih tepat dalam perencanaan dan investasi properti.

Dalam hal ini, pemanfaatan Buku Pedoman Properti Kota Batam menjadi sangat relevan, karena pedoman ini memberikan acuan yang sistematis dan terstruktur mengenai harga dan potensi properti di berbagai wilayah Batam, termasuk Batu Ampar. Dengan menggunakan pedoman ini, pemetaan persebaran harga pasar dapat dilakukan secara lebih akurat, membantu mengidentifikasi potensi harga tinggi dan rendah di kawasan tersebut, serta memberikan gambaran yang lebih jelas mengenai dinamika harga yang terjadi. Pemanfaatan pemetaan ini diharapkan dapat memberikan wawasan yang lebih baik dalam merencanakan pengembangan properti yang lebih efisien dan terarah di masa depan

Metodologi

Pengumpulan data pada artikel ini di ambil dari Buku Pedoman Properti Kawasan Kota Batam Tahun 2023 yang disusun oleh Badan Pendapatan Daerah Kota Batam.

Hasil dan Analisis

Batu Ampar adalah sebuah kecamatan di Kota Batam, Kepulauan Riau, Indonesia. Luas wilayah kecamatan ini adalah 11,19 km², dengan jumlah penduduk tahun 2020 sebanyak 62.093 jiwa dan kepadatan 5.549 jiwa/km². Kecamatan Batu Ampar memiliki karakteristik pembangunan yang berbeda-beda. Diantaranya, terdapat perusahaan swasta, pemukiman kampung, tua, pusat pembelanjaan.

Harga pasar properti di Kecamatan Batu Ampar menunjukkan karakteristik anomali yang dipengaruhi oleh beberapa faktor penting, seperti adanya perusahaan swasta, hotel, dan kedekatannya dengan pusat kota. Kehadiran perusahaan swasta di kawasan ini mendorong permintaan untuk properti komersial dan residensial, baik untuk tempat tinggal karyawan maupun kebutuhan perkantoran. Selain itu, dengan adanya hotel, Batu Ampar semakin menarik bagi wisatawan dan pebisnis, yang meningkatkan permintaan untuk properti sewa jangka pendek, seperti apartemen dan ruang komersial.

Kedekatannya dengan pusat kota juga memainkan peran penting, karena memudahkan akses ke pusat bisnis, fasilitas publik, dan infrastruktur lainnya yang meningkatkan daya tarik kawasan ini. Namun, harga pasar di Batu Ampar juga mengalami anomali, dengan lonjakan harga yang lebih tinggi dibandingkan kawasan sekitarnya, meskipun faktor eksternal lainnya tidak menunjukkan perubahan signifikan. Anomali ini mungkin disebabkan oleh tingginya permintaan yang tidak sebanding dengan pasokan properti yang ada, menjadikan Batu Ampar sebagai kawasan yang sangat dicari. Oleh karena itu, bagi para investor atau calon pembeli, kawasan ini menawarkan potensi keuntungan yang menarik, meskipun harga yang lebih tinggi dapat menjadi faktor penghambat bagi sebagian orang.

Kesimpulan

Pemetaan dengan mapid memungkinkan analisis yang lembih medalam terhdap distirbuki harga property di Batu Ampar, menunjukan adnya kosenstrasi harga yang tinggi di arela yang merupakan Kawasan wisata.

Pemetaan ini juga membantu melihat pola anomali harga, seperti lonjakan harga di Kawasan yang memiliki akses mudah seperti di pertokoan dan lainnya. Hal ini menunukkan permitaan property yang tinggi baik untuk tempat tinggal maupun komersil.

Daftar Pustaka

· Buku Pedoman Properti Kawasan Kota Batam Tahun 2023.